二套房贷款利率是多少

二套房贷利率应是基准利率的11倍。

顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

我想问一下中国银行二套房贷款利率是多少

第二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为275%;5年以上的贷款利率为325%;第二套住房的贷款利率为基准利率的11倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率325%的11倍，即为3575%;商业贷款的利率为基准利率49%的11倍，即为539%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

二套房贷款利率计算公式

1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二套房贷款利率怎么算

1、商业贷款二套房利率。

（1）最高利率为637%。

（2）最低利率为539%。

2、公积金二套房贷款利率。

（1）贷款5年以内，利率为3025%。

（2）贷款5年以上，利率为3575%。

以上利率仅供参考，银行会依据客户征信、资质等因素制定合适的利率。

二套房贷款利率在计算的时候有相应的计算公式，就是以累计计息基数乘以日利率，其中累计计息积数指的就是每日余额的合计数，在进行计算的时候，银行会把计息期全部化为实际的天数来进行利息的计算，按照每年365天闰年366天进行计算，总的利息就是本金乘以实际的天数乘以日利率。

二套房的房贷利率和首套房的房贷利率是不太相同的，因为大多数首套房的贷款利率为基准利率，只有少部分的银行会对首套房的利率进行上条，但如果说是二套房，大部分的银行都会在基准利率上上浮10%左右。

房贷的利率除了和基准利率有一定的关系之外，和抵押物以及当前国家的政策也有一定的关系，如果各方面的评价比较好能够在银行享受一定的优惠政策，部分银行的利率最大可以优惠到85折。

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