2022年房贷利率是降还是升(银行利率表2022最新住房贷款利率,房贷利率每年都会变吗)

时间:2023-01-26 06:03:07

推荐语:房地产市场一直是很多人关心的事情,毕竟现如今大部分普通家庭的财富都放在了房子上。因此,无论是房子升值还是贬值,对普通老百姓都是有影响的。

然而,从2021年下半年开始,我国房地产行业就开始出现了一些“不同寻常”的变化——国内不少城市出现了房价下跌的情况,全国平均房价从2021年的11000多每平米,下降到了2022上半年的年的9586元/平米。

不得不说,最近房地产市场的变化太快了。

还记得前两年的时候,普通人买房想贷款都难,因为那段时间贷款买房的人太多了,加上官方的限制,许多城市的贷款额度吃紧,不少地方出现了提交贷款申请,结果要到次年贷款才下来的情况。

彼时,买房者等待放款的时间长达6个月左右,这一现象当时也被很多卖房的中介炒作、贩卖焦虑,称以后可能是即便是想买房,也难以贷款了。

但距离该事件仅仅过去了一年时间,买房放款已经彻底解决,很多人买房的朋友却发现,自己又迎来了“还贷难”。

众所周知,受到疫情的影响,很多人想提前还贷减轻压力,但不少银行却告知客户:提前还贷需要排队,有的银行甚至还被曝出提前还房贷,要按照比例收取一定的违约金,实在是令人难以接受。

不过现在,我国房地产又迎来一个令人感到惊讶的变化:买房贷款利率大幅下降。

2022年5月份央行对外宣布,下调5年期以上LPR为4.45%的基础上,首套房最低利率可继续减少20个基点,也就是首套房最低贷款利率为4.25%。

要知道,这个贷款利率可比前几年优惠多了。一般来说,买房贷款主要有2种情况,一种是公积金贷款,另一种就是商业贷款。

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,在人民银行此前公布的央行贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%。

如果客户办理的不是公积金贷款,而是商业贷款,那么贷款的利率就要高出很多。比如笔者就有去年买房的朋友,用的就是商业贷款,他的首套房贷款的利率竟然达到了6.1%,贷款47万元,等额本息30年,每月的月供为2800多元。

但如果是按照今天4.25来计算,那么每个月仅需还款2312元,两者每个月还款相差了近500元,这对普通家庭来说不是一笔小钱了。

由此可见,如果买房贷款上百万元的话,那么两者月供相差能达到上千元。

那么,2022年房贷利率下调到4.25%,那么去年利率6.1%的购房者该怎么办?给大家两个建议。

但提前还款的问题在于,客户要准备一大笔钱,这对于很多人来说不现实,大家要结合自身情况来操作。

想要让自己的房贷利率下降,其实有一个可行的办法,那就是结清重贷。比如你将自己名下的贷款结清,然后过户给父母,再以父母的名义购买房子(合理利用首套房利率4.25%的政策)。

但值得注意的是,这样做需需要一大笔周转的资金,跟银行贷款基本上没戏(因为贷款没还清借不了钱),建议可以通过向亲戚朋友借钱等方式。

其次,就是考虑购买需要缴纳税费等的问题。如果划算的话就按此操作,如果税费明显超过了想节省的利息,则就没必要倒腾浪费时间了。

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