小产权房和商品房的区别 主要有这些区别

在房地产住宅市场上，流通着商品房、公有住房、小产权房等多种交易类型，在面对商品房和小产权房的抉择时，我们会发现小产权房较之商品房价格更为便宜，那么小产权房和商品房有什么区别呢?

小产权房和商品房有什么区别？

1产权：小产权房屋未在房屋管理部门备案，土地属于农村集体所有者，居民只能拥有部分产权，商品房得到国家和有关法律的认可，买方拥有全部产权。

【2】贷款:小产权房没有产权，银行不会向小产权房持有人发放购房贷款或抵押贷款，几乎所有银行都可以在购房者有能力的情况下为商品房申请贷款。

3交易：非农业建设集体土地不得转让、转让体土地。小产权房不能上市交易，商品房可以转让交易，唯一的商品房交易也可以免征部分税费。

【4】补偿:小产权房购房后，如遇国家征地拆迁，买受人不是合法产权人，难以获得拆迁补偿，商品房业主可获得拆迁补偿。

【5】质量：小产权房多为自建自造，没有严格的进行安全质量检查，而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用，相对于小产权房建筑质量要求会更高。

以上是介绍小产权房和商品房的几个主要区别，希望对大家有所帮助。