什么叫小产权房 与商品房有什么差别

住房分为商品房、经济适用房、公共住房、小产权房等。面对商品房和小产权房的选择，我们往往会注意到更便宜的小产权房，那么什么是小产权房呢？为什么小产权房便宜？和商品房有什么区别？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村或郊区集体所有土地上建造的房屋。建设期间未办理相关证件或缴纳土地出让费，价格比商品房便宜。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，“农民集体所有土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设”，因此，小产权房不能上市交易。

小产权房和商品房有什么区别？

1产权：小产权房屋未在房屋管理部门备案，土地属于农村集体所有者，居民只能拥有部分产权，商品房得到国家和有关法律的认可，买方拥有全部产权。

【2】贷款:小产权房没有产权，银行不会向小产权房持有人发放购房贷款或抵押贷款，几乎所有银行都可以在购房者有能力的情况下为商品房申请贷款。

3交易：非农业建设集体土地不得转让、转让体土地。小产权房不能上市交易，商品房可以转让交易，唯一的商品房交易也可以免征部分税费。

【4】补偿:小产权房购房后，如遇国家征地拆迁，买受人不是合法产权人，难以获得拆迁补偿，商品房业主可获得拆迁补偿。

以上是小产权房的相关介绍，希望对大家有所帮助。