买二手房满五唯一可以省多少钱(满五唯一和满五不唯一能差多少钱)

一、“满五绝”是什么意思？

“满五年”是指购房时间达到五年，但这个五年的时间节点在不同地区有不同的规定。部分地区以网签日期为准，部分地区以房产证登记时间为准，部分地区以合同签订日期为准，具体界定以地方规定为准。“唯一住房”是指该房屋是家庭(成员包括购房人、配偶、未成年子女)名下的唯一住房。

2.「满五只」的标准是什么？

1.普通商品房和经济适用房

判断普通商品房和经济适用房是否超过五年楼龄，主要有两种方法。第一种方法是查看房屋的契税发票开具时间，第二种方法是房产证登记时间。这两种方法中的任何一种都可以视为物权的起始时间。

2.已购公有住房

购买的公有住房也叫“房改”，其购买价格分为三种，即市场价、成本价和标准价。

如果是按市场价买的，属于个人产权，和普通商品房的认定方法完全一致。如果是成本价买的，要等五年才能上市销售，所以不会出现“满五”的问题。如果是标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市出售。原单位有优先回购权。

房改产权时间的确定有三种方式，即房产证登记时间、购房合同原件和首付款时间。你可以选择任何一个。

3.其他类型

其他类型的不动产主要是继承和赠与的不动产。被继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，办理产权批准需提供房产证原件和继承公证材料。捐赠的房子分两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以房产证原件为准；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。

3.为什么买“满五绝”的二手房可以省钱？

增值税和个税跟满五有很大关系。

1.个税的计算一般有两种：

一、购房者需要缴纳的个税为差额 20%，差额一般指计税价值-原值相关税费-合理费用；

第二，购房者需要缴纳的个税为计税价值的1%(非普通住房为计税价值的2%或3%)。

只要同时满足满五和只满一两个条件，买家就可以不交个税(其实税本来应该是卖家交的，但一般会转嫁给买家)。

2.增值税的计算

增值税是根据房屋的销售收入与购买价格之间的差额，按照5%的税率计算。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免税，也就是说，如果房子里全是5套独一无二的房子，自然不需要缴纳增值税。

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备注：舟山

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相关问答：满五唯一什么意思免什么税

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。交什么税1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0.5％缴纳。2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。 买二手房满五唯一可以省多少钱(满五唯一和满五不唯一能差多少钱)由财经窝时间：2022-09-27 07:53:07首发转载请注明https://m.caijingwo.com/a/78471.html